לפני רכישת נכס מסחרי, חשוב לשאול את עצמך מספר שאלות קריטיות:
המטרה:
- מהי המטרה העיקרית ברכישת הנכס? האם לשם השקעה, השכרה, או שימוש עצמי?
- מהו צפי התשואה הרצוי?
- מהו פרק הזמן שבו מתכננים להחזיק בנכס?
הנכס:
- מהו סוג הנכס (חנות, משרד, מחסן, בניין תעשייתי)?
- מהו גודל השטח?
- מהי מיקומו של הנכס? האם הוא נגיש ונוח לתחבורה ציבורית?
- מהי סביבת הנכס? האם היא מתאימה לשימוש המיועד?
- מהו מצבו הפיזי של הנכס? האם יש צורך בשיפוצים או שיפורים?
- מהם זכויות הבנייה והשימושים המותרים בנכס?
המימון:
- מהו התקציב לרכישת הנכס?
- מהם תנאי המימון הזמינים (ריבית, משך ההלוואה)?
- מהן ההוצאות הנלוות לרכישה (מיסים, עורכי דין, שמאים)?
הדיירים:
- האם יש דיירים קיימים בנכס? מהי איכותם? מהם תנאי החוזה שלהם?
- האם צפויים שינויים בתפוסה בעתיד הקרוב?
- מהי רמת הביקוש לשכירות באזור?
הסיכונים:
- מהם הסיכונים הפוטנציאליים הכרוכים ברכישת הנכס (שינויים בשוק, שינויים בתקנות, תחרות)?
- מהי תוכנית הגיבוי במקרה של אירועים בלתי צפויים?
המומחים:
- מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחומים שונים לפני רכישת נכס מסחרי, כגון: שמאי מקרקעין, עורך דין המתמחה במקרקעין, יועץ פיננסי.
חשוב לבצע מחקר מעמיק ולקחת את הזמן לפני קבלת החלטה על רכישת נכס מסחרי.
בנוסף לשאלות אלו, חשוב לקחת בחשבון גם גורמים אישיים, כגון רמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ויכולתכם הפיננסית.
רכישת נכס מסחרי יכולה להיות השקעה מוצלחת, אך חשוב לעשות זאת בצורה שקולה ומושכלת.
