פינוי בינוי ותמ"א 38 בשנת 2024: מה חדש?
פינוי בינוי ותמ"א 38: שני תהליכים המתחוללים בענף הנדל"ן בישראל, ומציעים הזדמנות לדיירים ותיקים להפוך את מבני המגורים שלהם למודרניים ומושכים יותר.
בשנת 2024, שני התהליכים הללו ממשיכים להתפתח, עם עדכונים ותוספות חדשות שמשפיעות הן על הדיירים והן על היזמים.
מה חדש בפינוי בינוי ותמ"א 38 בשנת 2024?
* הגברת התמריצים: בשנים האחרונות, הממשלה שמה דגש על הגברת התמריצים ליזמים להשתתף בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38. זאת במטרה לעודד התחדשות עירונית ולפתור את מצוקת הדיור בישראל.
* שינויים בתכניות: מתבצעים שינויים בתכניות פינוי בינוי ותמ"א 38, כולל שיפור תנאי ההשתתפות עבור הדיירים, הקלה על תהליך הרישוי והתוספת של תמריצים סביבתיים.
* עידוד שימוש בחומרים ירוקים: הדגש על קיימות ושימוש בחומרים ירוקים הולך וגובר, גם בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38.
* התמקדות בהנגשה: ישנה התמקדות הולכת וגוברת בהנגשה של מבנים חדשים, כולל מעליות, מסלולים נגישים וריהוט מותאם.
פינוי בינוי – התחדשות עירונית כוללת:
פינוי בינוי מציע תוכנית רחבה יותר של התחדשות עירונית. הוא מאפשר הריסת בניין ישן ובניית מבנה חדש ומודרני, תוך כדי שיפור תשתיות הסביבה ויצירת אזור מגורים חדש.
* יתרונות פינוי בינוי:
* דירות חדשות ומרחיבות: דיירים יקבלו דירות חדשות, גדולות ונוחות יותר.
* שיפור תשתיות: שיפור תשתיות ציבוריות כמו גנים, פארקים, מדרכות וכבישים.
* מגוון דירות: היצע מגוון של דירות, כולל דירות קטנות, משפחתיות וגינות.
* רווחים משמעותיים: הדיירים עשויים ליהנות מרווחים כספיים משמעותיים.
תמ"א 38 – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה:
תמ"א 38, הידועה גם כ"תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה", היא תוכנית המתמקדת בשיפור הבטיחות של בניינים ישנים, המתמקדת בשיפור הבטיחות של בניינים ישנים מפני רעידות אדמה.
* יתרונות תמ"א 38:
* הגנה מפני רעידות אדמה: שיפור בטיחות הבניינים מפני רעידות אדמה.
* שיפור איכות החיים: שיפור איכות החיים בדירות עם שיפוץ ותוספת שטח.
* הוזלת עלויות: תמיכה ממשלתית בהוזלת עלויות השיפוץ.
מה חשוב לדעת לפני שמתחילים תהליך של פינוי בינוי או תמ"א 38?
* בחירת יזם: חשוב לבחור יזם מנוסה ואמין בעל ניסיון בפרויקטים דומים.
* התייעצות עם עורך דין: התייעצות עם עורך דין מומחה נדל"ן חיונית למען הבנה מלאה של זכויות וחובות.
* בדיקת תכניות: היכרות מעמיקה עם תכניות פינוי בינוי ותמ"א 38 בשטח.
* התייעצות עם גורמים מקצועיים: התייעצות עם אדריכלים, מהנדסים ויועצי נדל"ן.
לסיכום, פינוי בינוי ותמ"א 38 הן תוכניות חשובות המביאות התחדשות עירונית ולשיפור איכות החיים. בהתבסס על ידע וייעוץ מקצועי, ניתן להפיק את המרב מתהליך ההתחדשות העירונית וליהנות מדירות חדשות, בטוחות ומשופרות.
