מציאת דירה מתחת למחיר השוק אפשרית, אך היא דורשת מאמץ, התמדה וסבלנות. להלן מספר טיפים שיעזרו לכם בחיפוש:

1. הרחיבו את החיפוש: אל תתמקדו רק באזורים הפופולריים ביותר, בהם מחירי הדירות גבוהים יותר. חפשו גם באזורים פחות מבוקשים, שם ייתכן שתמצאו דירות במחירים נוחים יותר.

2. היו מוכנים להתפשר: ייתכן שתצטרכו להתפשר על גודל הדירה, מיקומה או מצבה, כדי למצוא דירה מתחת למחיר השוק.

3. שימו לב לדירות מוזנחות: דירות מוזנחות עשויות להימכר במחיר נמוך יותר, מכיוון שרוכשים רבים חוששים מהשקעה בהן. עם זאת, ייתכן שתוכלו לשפץ את הדירה בעלות נמוכה יחסית ולהעלות את ערכה.

4. פנו למתווכים: מתווכים מקצועיים יכולים לעזור לכם למצוא דירות שאינן מפורסמות בשוק באופן פומבי.

5. השתתפו במכירות פומביות: במכירות פומביות ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק, אך חשוב לבצע מחקר מקדים לפני רכישה.

6. חפשו דירות "על הנייר": יזמים רבים מציעים דירות במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק בשלבים המוקדמים של בניית הפרויקט.

7. שימו לב למודעות "ללא תיווך": ייתכן שתמצאו דירות במחירים נוחים יותר אם תרכשו אותן ישירות מהבעלים, ללא תיווך.

8. התמקחו: אל תפחדו להתמקח עם המוכר, במיוחד אם אתם רוכשים דירה שדורשת שיפוצים או נמצאת באזור פחות מבוקש.

9. היו סבלניים: מציאת דירה מתחת למחיר השוק עשויה לקחת זמן. אל תתייאשו אם לא תמצאו את הדירה המושלמת מיד.

10. פנו לייעוץ מקצועי: מומלץ לפנות לייעוץ של עורך דין ושמאי מקרקעין לפני רכישת דירה, במיוחד אם אתם רוכשים דירה מוזנחת או דירה "על הנייר".

טיפים נוספים:

• שימו לב למודעות "דרוש שיפוץ". ייתכן שתוכלו למצוא דירה במחיר נמוך משמעותית אם אתם מוכנים לבצע שיפוצים בעצמכם.
• חפשו דירות שנמצאות בבניינים ישנים. בניינים ישנים עשויים להציע דירות במחירים נוחים יותר, אך חשוב לבדוק את מצב הבניין לפני רכישה.
• שקלו לרכוש דירה בפריפריה. מחירי הדירות בפריפריה נמוכים משמעותית ממחירי הדירות במרכז הארץ.
• היו מוכנים לעבור דירה. ייתכן שתצטרכו לעבור דירה לאזור פחות מבוקש כדי למצוא דירה מתחת למחיר השוק.

בהצלחה בחיפוש!

רכישת דירה להשקעה היא צעד משמעותי עבור כל אדם, ועלייה להתבסס על מחקר מעמיק ושיקול גורמים רבים. אחד הנושאים המרכזיים בדיונים אלו הוא מיקום הנכס: האם עדיף לרכוש דירה במרכז הארץ או בפריפריה?

יתרונות רכישת דירה במרכז:

• ביקוש גבוה: מרכז הארץ נהנה מביקוש גבוה לשכירות, הן מצד סטודנטים וצעירים והן מצד משפחות.
• תשואה יציבה: כתוצאה מהביקוש הגבוה, ניתן לצפות לתשואה יציבה יחסית על דמי השכירות.
• פוטנציאל השבחה: ערך הנכסים במרכז הארץ נוטה לעלות לאורך זמן, מה שמהווה יתרון משמעותי למשקיעים.
• קרבה לתשתיות: במרכז הארץ נמצאים מרכזי תעסוקה, מוסדות חינוך, שירותים ציבוריים ותרבות רבים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור דיירים פוטנציאליים.

יתרונות רכישת דירה בפריפריה:

• מחירים נמוכים: מחירי הדירות בפריפריה נמוכים משמעותית מאלו שבמרכז, מה שמאפשר רכישת נכס עם השקעה נמוכה יותר.
• תשואה גבוהה יותר: ביחס למחיר הרכישה, ניתן לצפות לתשואה גבוהה יותר על דמי השכירות בפריפריה.
• פוטנציאל פיתוח: ישנן יישובים רבים בפריפריה הנמצאים בתהליכי פיתוח מואץ, מה שיכול להוביל לעליית ערך הנכסים בטווח הארוך.
• ביקוש גובר: הביקוש לדיור בפריפריה נמצא במגמת עלייה, כתוצאה מהרחבת תוכניות פיתוח ומתן הטבות משמעותיות למשקיעים ולרוכשים.

אז מה עדיף?

התשובה לשאלה זו אינה חד משמעית ותלויה בכם, בצרכים שלכם וביעדים שלכם מההשקעה.

גורמים שכדאי לקחת בחשבון:

• הון עצמי: ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר, כך תהיו גמישים יותר ברכישת נכס במרכז.
• מטרות השקעה: אם אתם מחפשים תשואה גבוהה בטווח הקצר, פריפריה עשויה להיות אופציה טובה יותר. אם אתם מחפשים השקעה יציבה לטווח הארוך, מרכז הארץ עשוי להתאים לכם יותר.
• סיכון: רכישת נכס במרכז הארץ טומנת בחובה סיכון נמוך יותר, אך גם פוטנציאל תשואה נמוך יותר. בפריפריה, הסיכון גבוה יותר, אך גם פוטנציאל התשואה גבוה יותר.
• נכונות להתמודד עם אתגרים: ניהול נכס בפריפריה עשוי להיות מורכב יותר, כתוצאה מהמרחק מהמרכז.

המלצה:

לפני קבלת החלטה, מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל"ן מומחה, שיוכל לסייע לכם בבחינת האפשרויות השונות תוך התחשבות בצרכים וביעדים האישיים שלכם.

כותרת מושכת:

דירה מניבה: מרכז או פריפריה? כל מה שצריך לדעת לפני ההשקעה