צניחה במכרזי "מחיר מטרה" ב-2024: מדינה מצמצמת מבצעי מכר ומכפילה שיווקים ל"כל המרבה במחיר"
מבוא:
שוק הנדל"ן בישראל עובר שינויים דרמטיים, ומתחיל לעבור להיצע יתר בשל מגמה חדשה של צמצום מכרזי "מחיר מטרה" לטובת שיווקים רבים יותר של "כל המרבה במחיר" . שינוי זה מציב אתגרים חדשים הן ליזמים והן לרוכשי הדירות, ומתחיל להשפיע על שווי הדירות, על מדיניות מחירים ועל זמינות נכסים בשוק.
צניחה במכרזי "מחיר מטרה":
מכרזי "מחיר מטרה" , אשר נועדו במקור להנגיש דיור בר-השגה לציבור הרחב, סובלים מירידה משמעותית במספרם בשנת 2024. ירידה זו נובעת משילוב של גורמים:
* התייקרות חומרי בניין: עליית המחירים בשוק חומרי הבנייה, תוצאה של התייקרות גלובלית וקשיים בשרשרת האספקה, הופכת את מכרזי "מחיר מטרה" לפחות אטרקטיביים עבור יזמים, שכן הם גורמים להם להפסד כספי.
* התנגדות יזמים: יזמים מתלוננים על התנאים המגבילים במכרזי "מחיר מטרה", אשר כופים עליהם מחירים נמוכים ותוכניות בנייה מורכבות, ומקשים עליהם לקבל רווח סביר.
* שינוי מדיניות ממשלתית: הממשלה, תחת לחץ של גורמים שונים, החליטה להפחית את מספר מכרזי "מחיר מטרה" לטובת שיווקים אחרים, כגון "כל המרבה במחיר".
הכפלת שיווקי "כל המרבה במחיר":
במקביל לירידה במכרזי "מחיר מטרה", אנו עדים לעלייה משמעותית במספר מכרזי "כל המרבה במחיר", אשר מכוונים לרוכשים בעלי כוח קנייה גבוה. גורמים מרכזיים לעלייה זו:
* רווח גבוה יותר עבור יזמים: שיווקים אלו מאפשרים ליזמים לקבוע את מחיר הדירות באופן חופשי, וליהנות מרווח גבוה יותר.
* ביקוש גבוה: למרות העלייה במחירי הדירות, קיים ביקוש גבוה לדירות באזורי הביקוש, ויזמים מנצלים זאת על מנת להגדיל את רווחיהם.
* מדיניות ממשלתית: הממשלה, מתוך מטרה להגביר את ההיצע בשוק הנדל"ן, תומכת בשיווקים אלה.
השפעה על שוק הנדל"ן:
לשינויים אלו ישנן השפעות מרחיקות לכת על שוק הנדל"ן בישראל:
* עליית מחירי הדירות: צמצום מכרזי "מחיר מטרה" ומעבר לשיווקי "כל המרבה במחיר" צפויים להביא לעלייה נוספת במחירי הדירות, שכן הרוכשים יהיו צריכים להתמודד עם מחירים גבוהים יותר.
* הקטנת נגישות לדיור: העלות הגבוהה יותר תגרום לצמצום הנגישות לדיור עבור אוכלוסיות חלשות יותר, כגון צעירים משפחות צעירות וחיילים משוחררים.
* שיפור תזרים מזומנים עבור יזמים: שיווקים של "כל המרבה במחיר" מאפשרים ליזמים לקבל תזרים מזומנים טוב יותר, מה שעלול להביא להגדלת ההיצע של דירות חדשות.
מה עושים?:
השינויים במדיניות המכרזים הנם מרכזיים במגמות החדשות בשוק הנדל"ן בישראל. על הממשלה לתת דעתה לתוצאות הנלוות לשינויים אלו ולחפש דרכים להבטיח שוק נדל"ן בריא וגישתי לכלל האוכלוסייה.
לסיכום:
הצניחה במכרזי "מחיר מטרה" והכפלת שיווקי "כל המרבה במחיר" מביאים לשינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן בישראל. שינויים אלו צפויים להשפיע על מחירי הדירות, על זמינות הדיור ועלי הנגישות לדיור עבור אוכלוסיות חלשות. יש להבין את השפעות השינויים הללו ולהתאים את המדיניות בהתאם, על מנת להבטיח שוק נדל"ן בריא וחיובי לכל אזרח ישראלי.
