מחזור משכנתא: מתי זה כדאי? כמה זה עולה לנו?

הגיע הזמן לבדוק את תנאי המשכנתא שלכם? שוק הריבית משתנה, וכך גם הצרכים שלכם. האם הגיע הזמן לשקול מחזור משכנתא? לפני שאתם פונים לבנק, כדאי שתכירו את המידע החשוב על מחזור משכנתא, מתי כדאי לבצע אותו, מהם העלויות הכרוכות בו ואיך ניתן למצוא את העסקה הטובה ביותר עבורכם.

### מתי כדאי לשקול מחזור משכנתא?

מחזור משכנתא, הידוע גם בשם "ריפייננסינג", הוא תהליך של החלפת משכנתא קיימת במשכנתא חדשה, עם תנאים משתלמים יותר. אך מתי בדיוק כדאי לעשות את הצעד הזה?

הנה כמה סיבות נפוצות:

* ירידה בריבית: אם הריבית ירדה באופן משמעותי מאז שנטלתם את המשכנתא, תוכלו להשיג ריבית נמוכה יותר, מה שמביא לחיסכון משמעותי בתשלומים החודשיים.
* שיפור דירוג אשראי: שיפור הדירוג שלכם יכול לאפשר לכם לקבל ריבית נמוכה יותר.
* שינוי תנאי המשכנתא: ניתן לשנות את משך המשכנתא, את סוג הריבית (קבועה או משתנה) או אפילו להוסיף כסף להלוואה.
* שינויים אישיים: שינוי במצב אישי, כמו נישואין, לידה או פיטורים, יכולים להשפיע על תנאי המשכנתא.
* צורך במזומנים: ניתן לקבל הלוואה חדשה ולמשוך את ההפרש בין שווי הנכס לסכום החוב.

### כמה עולה לנו מחזור משכנתא?

לא כל מחזור משכנתא זול. כדאי לשקול את העלויות השונות הקשורות לתהליך:

* עמלת פתיחת תיק: בנקים רבים גובים עמלה עבור פתיחת תיק משכנתא חדש.
* עמלת רישום: גם רשם המשכנתאות גובה עמלה עבור רישום המשכנתא החדשה.
* עלויות משפטיות: עורכי דין יכולים לגבות עמלות עבור שירותים משפטיים הקשורים למחזור המשכנתא.
* עלויות הערכת שווי: הערכת שווי של הנכס עשויה להיות נדרשת, וכרוכה בעלות.
* עלויות ביטוח: ייתכן שתידרשו להוציא כסף על ביטוחים חדשים.

חשוב להבין כי ישנם גם מקרים בהם ניתן למחזר משכנתא ללא תשלום עמלות. לכן חשוב לבצע חישוב מדוקדק של כל העלויות לפני קבלת החלטה.

### איך למצוא את העסקה הטובה ביותר?

ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון כשמחפשים את העסקה הטובה ביותר:

* ריבית: בחרו את הבנק עם הריבית הנמוכה ביותר.
* עמלות: בדקו את גובה העמלות מכל הבנקים ונסו למצוא את הבנק עם העמלות הנמוכות ביותר.
* תנאי ההלוואה: בדקו את תנאי ההלוואה, כולל משך ההלוואה, סוג הריבית, אופציה לשינוי התנאים ועוד.
* שירות לקוחות: חשוב לבחור בבנק עם שירות לקוחות איכותי וזמין.

עצות נוספות:

* השתמשו בהשוואת מחירים מקוונת: קיימים אתרי אינטרנט רבים המציעים השוואת מחירים בין בנקים שונים.
* פנו ליועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם למצוא את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
* קראו את כל מסמכי ההלוואה: חשוב לקרוא היטב את כל מסמכי ההלוואה לפני חתימה עליהם.

### מחזור משכנתא: שיקולים נוספים

לפני שאתם מחליטים על מחזור משכנתא, חשוב לשקול את הסיבות לכך ואת ההשלכות הפוטנציאליות:

* הלוואה חדשה: מחזור משכנתא פירושו הלוואה חדשה עם משך חדש, וזה יכול להשפיע על ההוצאות שלכם לטווח ארוך.
* עלויות נסתרות: היזהרו מעלויות נסתרות, כמו עמלות נוספות או ביטוחים, שחלקם לא נכללים בחישוב הראשוני.
* הערכת שווי: השקיעו בהערכת שווי מקצועית כדי לוודא שהשוק מגיב לטובתכם.

### סיכום

מחזור משכנתא יכול להיות צעד משתלם עבור בעלי בתים המעוניינים לחסוך כסף או להשיג תנאים נוחים יותר. לפני קבלת החלטה, חשוב להבין את כל העלויות והיתרונות הכרוכים בתהליך, לבצע חישוב מדוקדק ולמצוא את העסקה הטובה ביותר עבורכם.

לקבלת מידע נוסף על מחזור משכנתא, תוכלו לפנות ליועץ משכנתאות או לבדוק את אתרי האינטרנט של הבנקים השונים.

קישורים:

* אתר רשם המשכנתאות: [https://www.mortagereg.gov.il/](https://www.mortagereg.gov.il/)
* אתר איגוד יועצי המשכנתאות: [https://www.mortgage-advisors.org.il/](https://www.mortgage-advisors.org.il/)
* אתר השוואת משכנתאות: [https://www.compare.co.il/](https://www.compare.co.il/)

הערה: אין במאמר זה תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי.