ערבויות לשכירות: למה הן נדרשות, ומה עושים כשאין?

בעולם אידיאלי, הדיירים היו תמיד אחראיים ושומרים על הנכס המושכר, והבעלים היו תמיד הוגנים ומבינים. במציאות, העולם לא אידיאלי, והצורך בערבויות לשכירות נובע מהתנהלות לא אחראית של חלק מהדיירים.

### הצד האפל של השכירות:

הנה כמה סיבות מדוע בעלי דירות רבים פונים לערבויות לשכירות:

* נזקים לנכס: לא מעט דיירים אינם נזהרים מספיק, וגורמים לנזק לנכס במהלך השכירות. נזקים אלו יכולים לנוע בין שריטות על הקירות ועד נזקי מים חמורים.
* אי תשלום שכר דירה: תופעה נפוצה, שעלולה להוביל למצב בו בעל הדירה מתקשה לשלם משכנתא או חובות אחרים.
* הוצאות בלתי צפויות: בעלי דירות רבים מתמודדים עם הוצאות לא צפויות במהלך תקופת השכירות, כגון נזקים בלתי צפויים, שיפוצים דחופים או התנהלות לא אחראית של דיירים קודמים.

ערבויות לשכירות מהוות כלי הגנה חשוב בפני מצבים אלו, אך הן לא מושלמות. לכן, חשוב לבחון את ההיבטים השונים של ערבויות לשכירות בטרם ה החלטה על שימוש בהן.

### היתרונות והחסרונות של ערבויות לשכירות:

יתרונות:

* הגנה עבור בעל הדירה: ערבויות לשכירות מהוות מגן חשוב עבור בעלי דירות פני נזקים ו/או אי תשלום שכר דירה.
* שיפור סיכויי קבלת הדירה: עבור דיירים עם היסטוריה של שכירות לא יציבה, ערבויות לשכירות יכולות לשפר את סיכויי הקבלה לדירה.
* הגנה עבור הערב: הערב מגיע להגנה לפני אפשרות להיות אחראי לנזק בנכס.

חסרונות:

* עלויות גבוהות: עלויות ערבויות לשכירות יכולות להיות גבוהות, מה שעלול להקשות על הדיירים לשכור דירה.
* בירוקרטיה: הליך ההכנה והגשת ערבויות לשכירות יכול להיות מייגע ובירוקרטי.
* אפשרות לתשלום מיותר: במקרים רבים, הערב יכול להיות חייב בתשלום גם ללא נזק או אי תשלום שכר דירה.

### חלופות לערבויות לשכירות:

למרות שערבויות לשכירות נפוצות, ישנן חלופות שניתן לבחון במקרים מסוימים:

* הפקדת דמי שכירות: בעלי דירות מסוימים יכולים להסכים להפקדת דמי שכירות כאשר הדיירים מגיעים לשכירות חדשה.
* ביטוח שכירות: ביטוח שכירות מכסה נזקים לנכס שנגרמו בשל רשלנות של הדייר, ויכול להוות חלופה טובה לערבויות לשכירות.
* הערכת אשראי: בעלי דירות מסוימים מתמקדים בהערכת אשראי של הדיירים במקום בערבויות, שכן מדד זה משקף את הסיכוי של הדיירים לעמוד בתשלום שכר דירה.

### מה כדאי לזכור בטרם קבלת ה החלטה לגבי ערבויות לשכירות:

* שקיפות: יש לבקש מהבעלים מידע מפורט לגבי הערבויות שנדרשות, כגון היקף הסכום והתנאים להחזר.
* תנאים להחזר: יש לבדוק מה ההתנאים להחזר של הערבויות לאחר תום תקופת השכירות.
* חלופות: יש לבחון חלופות לערבויות לשכירות, כגון ביטוח שכירות או הפקדת דמי שכירות.
* משא ומתן: יש לבקש מהבעלים משא ומתן לגבי סכום הערבויות או לגבי אפשרויות להחזר הן.

### סיכום:

ערבויות לשכירות הן כלי חשוב בפני נזקים ו/או אי תשלום שכר דירה, אך יש להתחשב בהן באופן חכם. יש לבחון את ההיבטים השונים של הערבויות בטרם קבלת ה החלטה לגבי שימוש בהן, ולזכור שיש חלופות שניתן לבחון.

זכרו, שיתוף פעולה והבנה בין בעלי דירות לדיירים יכולים להפחית את הצורך בערבויות לשכירות ולהוביל ליחסים יציבים ומועילים לשני הצדדים.