סקירת שוק הנדל"ן: מכירת דירות באוקטובר 2024 – מגמות, תחזיות וטיפים

אוקטובר 2024 הגיע, והשוק הנדל"ני ממשיך לזרום. עבור מי שמעוניין לרכוש או למכור דירה, חשוב להבין את המגמות השולטות בשוק ולעקוב אחר התחזיות, על מנת לקבל החלטות מושכלות.

במאמר זה נסקור את מצב שוק הנדל"ן בישראל באוקטובר 2024, נדון במגמות עיקריות ובהשפעות החיצוניות שמשפיעות על שוק הדירות, נציג תחזיות לגבי המגמות העתידיות, ונספק טיפים מעשיים למשקיעים, קונים ומוכרים.

מגמות עיקריות בשוק הנדל"ן באוקטובר 2024:

* ריביות עולות: רשות שוק ההון ממשיכה במדיניות הידוק המוניטארית, וריבית בנק ישראל צפויה להמשיך ולעלות בחודשים הקרובים.
* עלייה במחירי השכירות: בהתאם לעלייה בריבית ולמצוקת הדיור, אנו צפויים לראות המשך עלייה במחירי השכירות, בעיקר במרכז הארץ.
* ירידה בהיקף העסקאות: עליית הריביות משפיעה על היכולת לקבל משכנתאות ועל כדאיות ההשקעה בנדל"ן, מה שמביא לירידה בהיקף העסקאות.
* ביקוש גבוה לדירות קטנות: במיוחד באזורים עירוניים, הביקוש לדירות קטנות וזולות ממשיך להיות גבוה, הן עבור משקיעים והן עבור רוכשים צעירים.
* התפתחות פרויקטים חדשים: מגוון פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן המגורים ממשיכים לצוץ, הן בפריפריה והן במרכז הארץ.

הגורמים המשפיעים על שוק הנדל"ן:

* המצב הכלכלי בישראל: שוק הנדל"ן מושפע מאוד מהמצב הכלכלי בישראל. עלייה באבטלה או ירידה בצמיחה עלולים להשפיע לרעה על שוק הנדל"ן.
* מדיניות ממשלתית: פעולות ממשלתיות כגון תוכניות דיור, שינויים בחוקי ההתכנון והבנייה, ומתן תמריצים למשקיעים עלולים להשפיע על שוק הנדל"ן.
* המצב הביטחוני: אירועים ביטחוניים משמעותיים יכולים להשפיע באופן שלילי על שוק הנדל"ן.

תחזיות לגבי שוק הנדל"ן בישראל:

* המשך עליית הריבית: צפויה המשך עלייה בריבית בנק ישראל, מה שעלול להשפיע על שוק הנדל"ן באופן שלילי.
* ירידה במחירי הדירות: ייתכן שנתקשה לראות ירידה משמעותית במחירי הדירות, אך עלייה משמעותית לא צפויה.
* המשך ביקוש גבוה לדירות קטנות: הביקוש לדירות קטנות באזורים עירוניים צפוי להישאר גבוה.
* התפתחות פרויקטים חדשים: פרויקטים חדשים בתחום הנדל"ן המגורים צפויים להמשיך לצוץ, הן בפריפריה והן במרכז הארץ.

טיפים למוכרים וקונים:

למוכרים:

* חשוב להיות מציאותיים: קבעו מחיר ריאלי עבור הדירה, בהתחשב במגמות הנוכחיות בשוק.
* הכינו את הדירה למכירה: הקפידו לנקות ולשפץ את הדירה, על מנת להציג אותה במראה הטוב ביותר.
* עבדו עם סוכן מקצועי: סוכן נדל"ן מקצועי יכול לעזור לכם למצוא קונה מתאים ולהשיג את המחיר הטוב ביותר.
* התאזר בסבלנות: המכירה של דירה לוקחת זמן, ולכן חשוב להיות סבלניים ולהתמיד בחיפוש אחר קונה מתאים.

לקונים:

* עשו את המחקר שלכם: הכירו את שוק הנדל"ן באזור שבו אתם מעוניינים לרכוש, וחקרו את המגמות הנוכחיות.
* קבעו תקציב: קבעו תקציב ברור ותוכנית מימון, על מנת שלא תהיו חשופים לסיכונים.
* התייעצו עם יועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות מקצועי יכול לעזור לכם למצוא את התנאים הטובים ביותר למשכנתא.
* אל תמהרו: הקדישו זמן לבדיקת נכסים שונים, לפני שאתם מחליטים על רכישה.

לסיכום:

שוק הנדל"ן בישראל נמצא בתנועה מתמדת. עליית הריביות משפיעה על שוק הנדל"ן, אך ייתכן כי מחירי הדירות לא יירדו בצורה משמעותית. חשוב לעשות את המחקר ולהיות מודעים למגמות הנוכחיות בשוק.

בהצלחה!

פינוי בינוי ותמ"א 38 בשנת 2024: מה חדש?

פינוי בינוי ותמ"א 38: שני תהליכים המתחוללים בענף הנדל"ן בישראל, ומציעים הזדמנות לדיירים ותיקים להפוך את מבני המגורים שלהם למודרניים ומושכים יותר.

בשנת 2024, שני התהליכים הללו ממשיכים להתפתח, עם עדכונים ותוספות חדשות שמשפיעות הן על הדיירים והן על היזמים.

מה חדש בפינוי בינוי ותמ"א 38 בשנת 2024?

* הגברת התמריצים: בשנים האחרונות, הממשלה שמה דגש על הגברת התמריצים ליזמים להשתתף בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38. זאת במטרה לעודד התחדשות עירונית ולפתור את מצוקת הדיור בישראל.
* שינויים בתכניות: מתבצעים שינויים בתכניות פינוי בינוי ותמ"א 38, כולל שיפור תנאי ההשתתפות עבור הדיירים, הקלה על תהליך הרישוי והתוספת של תמריצים סביבתיים.
* עידוד שימוש בחומרים ירוקים: הדגש על קיימות ושימוש בחומרים ירוקים הולך וגובר, גם בפרויקטי פינוי בינוי ותמ"א 38.
* התמקדות בהנגשה: ישנה התמקדות הולכת וגוברת בהנגשה של מבנים חדשים, כולל מעליות, מסלולים נגישים וריהוט מותאם.

פינוי בינוי – התחדשות עירונית כוללת:

פינוי בינוי מציע תוכנית רחבה יותר של התחדשות עירונית. הוא מאפשר הריסת בניין ישן ובניית מבנה חדש ומודרני, תוך כדי שיפור תשתיות הסביבה ויצירת אזור מגורים חדש.

* יתרונות פינוי בינוי:
* דירות חדשות ומרחיבות: דיירים יקבלו דירות חדשות, גדולות ונוחות יותר.
* שיפור תשתיות: שיפור תשתיות ציבוריות כמו גנים, פארקים, מדרכות וכבישים.
* מגוון דירות: היצע מגוון של דירות, כולל דירות קטנות, משפחתיות וגינות.
* רווחים משמעותיים: הדיירים עשויים ליהנות מרווחים כספיים משמעותיים.

תמ"א 38 – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה:

תמ"א 38, הידועה גם כ"תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה", היא תוכנית המתמקדת בשיפור הבטיחות של בניינים ישנים, המתמקדת בשיפור הבטיחות של בניינים ישנים מפני רעידות אדמה.

* יתרונות תמ"א 38:
* הגנה מפני רעידות אדמה: שיפור בטיחות הבניינים מפני רעידות אדמה.
* שיפור איכות החיים: שיפור איכות החיים בדירות עם שיפוץ ותוספת שטח.
* הוזלת עלויות: תמיכה ממשלתית בהוזלת עלויות השיפוץ.

מה חשוב לדעת לפני שמתחילים תהליך של פינוי בינוי או תמ"א 38?

* בחירת יזם: חשוב לבחור יזם מנוסה ואמין בעל ניסיון בפרויקטים דומים.
* התייעצות עם עורך דין: התייעצות עם עורך דין מומחה נדל"ן חיונית למען הבנה מלאה של זכויות וחובות.
* בדיקת תכניות: היכרות מעמיקה עם תכניות פינוי בינוי ותמ"א 38 בשטח.
* התייעצות עם גורמים מקצועיים: התייעצות עם אדריכלים, מהנדסים ויועצי נדל"ן.

לסיכום, פינוי בינוי ותמ"א 38 הן תוכניות חשובות המביאות התחדשות עירונית ולשיפור איכות החיים. בהתבסס על ידע וייעוץ מקצועי, ניתן להפיק את המרב מתהליך ההתחדשות העירונית וליהנות מדירות חדשות, בטוחות ומשופרות.